Справочник инвестора.

Во что инвестируем? Минусы вторички

 

Вторичная недвижимость («вторичка») – жилые помещения (квартиры, комнаты, дома), находящиеся на рынке купли-продажи и уже имеющие ранее зарегистрированных собственников.

 

Минусы вторички

 

1.​ Высокая стоимость.

Это самый заметный и непреодолимый недостаток вторичного жилья. Так как квартира уже налицо имеет все достоинства, то ее цена обычно возрастает, особенно, если речь идет об обжитых и престижных районах.

 

2.​ История квартиры.

Не всегда есть возможность легко выяснить, кто и когда был прописан и, главное, как выписан из квартиры. Чтобы на пороге не появились нежданные претенденты на квадратные метры, придется провести настоящее расследование.

 

3.​ Ремонт.

Квартира с долгой историей наверняка потребует ремонт, иногда довольно серьезного, а это еще более удорожает и без того недешевую вторичку.

 

4.​ Психологический аспект

В этой квартире уже жили люди. Это исключительно психологический минус, но он тоже имеет место быть. Покупая подобную квартиру, Вы никогда с уверенностью не сможете сказать, что там было раньше.

 

5.​ Документальное обеспечение

Сложно отследить все бумаги. Так как квартира уже кому-то принадлежала, необходимо будет потратить деньги, время и силы, чтобы перед покупкой привести всю документацию в порядок.

 

6.​ Ветхость инженерных систем

В старом доме всегда велика вероятность проблем с системами снабжения. Может плохо работать канализация, электричество, могут ломаться лифты.

 

7.​ Темная» история квартиры

В зависимости от того сколько собственников и какими они были у квартиры, зависит так называемая не юридическая составляющая истории квартиры. Очень трудно получить данного рода информацию. Это может быть и криминал, и смерти, и плохие буйные соседи и т.п. Для многих людей это недопустимые факторы проживания в квартире.

 

8.​ Большинство квартир находится в домах «старой» постройки

Это и старые коммуникации, и зачастую десятилетиями не ремонтировавшиеся подъезды и фасады, и конечно же старые планировки, с маленькой квадратурой, миниатюрными кухнями. Хотя как всегда бывают исключения.

 

9.​ Риски удачного расположения

Если дом находится в привлекательном для коммерции месте (например, в центре города), есть большая возможность того, что его могут признать якобы аварийным или предназначенным под снос, так как он будет нужен какой-либо организации для устройства в нем очередного торгового центра или развлекательного клуба или для реконструкции и продажи квартир по цене в разы выше той, что будет заплачена выселяемым жильцам.

 

10 Ипотека

В 2015 году сложилась парадоксальная ситуация на рынке недвижимости: банки предлагают ставки по вторичному жилью выше, чем на новостройки. Это связано с программой государственной поддержки новостройки.

 

11.​ Низкая ликвидность

В связи с кризисом отрасли, низким платежеспособным спросом на недвижимость и заградительными ставками по ипотеке, большинство объектов на вторичном рынке стали неликвидными объектами с периодом экспозиции 6-12 месяцев.

 

12.​ Инвестиции

Высокий бюджет покупки вторичной недвижимости, низкий инвестиционный потенциал, такая квартира будет дорожать только вместе с рынком (если рынок будет расти).