Вторичная недвижимость низкая доходность при высокой надежности

Вторичная недвижимость г. Челябинска. Новороссийская 130б Сайт: sm-inv.ru Фото: планировка (в приложении) Информация по квартире: просторная однокомнатная квартира, 3 этаж, 97 серия, функциональная планировка ( зал 25 кв.м и кухня 13 кв.м ), новый дом (2012 год), выполнен качественный ремонт, общая площадь 56,57 кв.м., без балкона 51,50 кв.м. (44 660 руб. за кв.м.), жилая 25,14 кв.м. Город: Челябинск Локация: Ленинский район, Ул. Новороссийская 130б Ориентиры: озеро Смолино цена: 2300 тыс. руб. Плюсы: нестандартная 1-комнатная квартира, с функциональным зонированием, рядом все объекты социально-бытовой инфраструктуры, остановка общественного транспорта, купля-продажа, юридически чистая сделка, относительная близость к центру города (7 км), транспортная доступность (через а/д Меридиан), шаговая доступность до озера Смолино, заезд в день сделки Минусы: старый жилфонд в округе, слабо негативная экологическая обстановка, удаленность от спальных районов г. Челябинска и промышленных предприятий, неблагоустроенность набережной. Прогноз по доходности: 1) При текущем развитии событии в экономике РФ, без значительных шоков по валюте и цене на нефть, возможны два сценария по цене: - заморозка цены на указанный тип жилья до середины 2016 года с последующим ростом вплоть до 2600 тыс. руб. к концу 2016 года, предполагаемая рентабельность: 13% (общая), 9% (годовых); - при необходимости срочной продажи со стороны собственника коррекция цены до 2000 тыс. руб. (38 834 руб. за кв.м.) с последующим ростом вплоть до 2600 тыс. руб. к концу 2016 года, предполагаемая рентабельность: 30% (общая), 20% (годовых); 2) Сдача квартиры в аренду: без мебели 8 тыс. руб. в месяц без коммунальных платежей, с мебелью 11 тыс. руб. без коммунальных платежей. Прочие затраты: - Средний платеж по коммунальным платежам – 2,5 тыс. рублей в месяц. - Налог на имущество – 2,4 тыс. руб. в год (200 руб. в месяц) - Страховка - 3 тыс. руб. (250 руб. в мес.) Предполагаемый доход от сдачи в аренду: 60-95 тыс. руб. в год (5,0-8,0 тыс. руб. в месяц) при 100% сдаче квартиры в течение всего срока Предполагаемая доходность: 3-4% годовых. Резюме: при приобретении указанной квартиры, вероятная рентабельность за полтора года может составить до 19% (общая), 13% (годовых), что незначительно выше доходности по вкладам; потенциальная рентабельность (при условии срочной продажи) может составить до 35% (общая), 23% (годовых). Вывод: низкая доходность при высокой надежности и возможности вложить в недвижимость денежные средства на 1,5 года. Стоит поставить объект в стоп-лист и ждать снижения цены.