Записки инвестора «АКАДЕМ-Riverside», 1 очередь, студия 1+

Записки инвестора №6. «АКАДЕМ-Riverside», 1 очередь, студия 1+ Фото: планировка (в приложении) Информация по квартире: передача собственнику в IV квартале 2015 г., студия 1+, серия Таганай (модернизированная 97 серия), с чистовой отделкой комфорт класса (ламинат, виниловые обои, межкомнатные двери, пластиковые окна со стеклопакетами), сан. узел совмещенный полностью выложенный кафелем, общая площадь 49,04 кв.м., без балкона 40,30 кв.м. (55 086 руб. за кв.м.), жилая 27,7 кв.м. Город: Челябинск Локация: Центральный и Калининский районы г. Челябинска, ЖК «АКАДЕМ-Riverside», 3 мкр. Ориентиры: ЧелГУ Цена: 2220 тыс. руб. Плюсы: функциональная студия 1+, минимум коридоров, большой сдвоенный балкон, рядом все объекты социально-бытовой инфраструктуры, остановка общественного транспорта, оформление по ФЗ-214, новый центр комплексной застройки г. Челябинска Минусы: инвестиционная квартира (премия за риск инвестора - 430 тыс. руб.), высокая цена за готовое жилье, единственное предложение за указанную цену (аналоги по цене от 2300 тыс. руб.) – возможно повышение цены прямо перед сделкой Прогноз по доходности: 1) При текущем развитии событии в экономике РФ, без значительных шоков по валюте и цене на нефть, на готовое жилье возможна заморозка цены на указанный тип жилья до середины 2016 года на уровне 2300-2350 тыс. руб. с последующим ростом вплоть до 2600 тыс. руб. к концу 2016 года, предполагаемая рентабельность: 17% (общая), 9% (годовых) 2) Сдача квартиры в аренду: без мебели 9 тыс. руб. в месяц без коммунальных платежей, с мебелью 11 тыс. руб. без коммунальных платежей. Прочие затраты: - Средний платеж по коммунальным платежам – 2,6 тыс. рублей в месяц. - Налог на имущество – 2,4 тыс. руб. в год (200 руб. в месяц) - Страховка - 2,4 тыс. руб. (200 руб. в мес.) Предполагаемый доход от сдачи в аренду: 72-96 тыс. руб. в год (6-8 тыс. руб. в месяц) при 100% сдаче квартиры в течение всего срока Предполагаемая доходность: 3-4% годовых. Резюме: при приобретении указанной квартиры, потенциальная рентабельность за полтора года может составить 21-23% (общая), 12-13% (годовых), что незначительно выше доходности по вкладам. Не стоит рассчитывать на значительный рост цены на квартиру в течение года в связи с глобальной просадкой рынка, наличием большого числа проектов-конкурентов. Вывод: низкая доходность при высокой надежности и возможности вложить в недвижимость денежные средства на 1,5 года.