Цепочка инвестиционных сделок. Прибыль: 250 000 руб.

Клиент: Валентина Запрос: цепочка инвестиционных сделок Бюджет: 1000 тыс. руб. Резюме: Об указанной квартире мы писали 2 недели назад (21 июля). По стратегии после сдачи в эксплуатацию дома, клиент в должен продать квартиру (студия 24 кв.м. в мкр. Парковом-2, далее – П2) с целью приобрести потенциально более выгодный объект (аналогичная студия в мкр. Академ-Riverside*, далее – А2) с целью сдачи. Так как в середине 2014 года у клиента не было возможности приобрести сразу студию в мкр. А2, в схему была включена инвестиционная квартира. Предполагалось (расчеты май 2014 г.), что клиент, продав указанную квартиру после сдачи в эксплуатацию дома (максимальная цена для квартиры данного класса – 1400 т.р. в ноябре 2014 г.), приобретет квартиру в начинающемся проекте мкр. А2 (цена на старте – 1240 тыс. руб., со всеми затратами – 1280 т.р.). Однако при старте бронирования квартир в мкр. А2, специалисты Smartinvest не могли рекомендовать продавать квартиру клиента в П2 из-за низкой цены спроса (1280 т.р., т.к. цена не покрывала дополнительные затраты, необходимые клиенту). Было принято решение дожидаться ситуации на рынке, благоприятной движению по сделке. В июне 2015 года, цена на квартиры в мкр. А2 была снижена Застройщиком до 1060 т.р. (со всеми затратами – 1080), при этом квартира клиента в мкр. П2 выставлялась по цене 1230 т.р. Дельта в 150 т.р. устраивала клиента, таким образом, был произведен размен: студия в мкр. А2 приобретена клиентом по 214-ФЗ, страхование от банкротства Застройщика полностью покрывает стоимость квартиры. Срок возведения дома – до середины 2017 г. также является приемлемым для клиента. Дата продажи: июль 2015 г. Прибыль: 250 000 руб. Рентабельность: 25,7% (общая), 23,8% (годовых) Дополнительные показатели: несмотря на кризис, клиент смог приобрести квартиру с потенциально большей доходностью, при этом получил для собственных нужд дополнительное финансирование. *преимущества мкр. Академ-Riverside будет рассмотрено в отдельной статье